Дом Адлера. Хронология распада.

Вчерашний шум в городе вокруг отвалившегося куска стены Дома Адлера на Шаумяна, 42 дал повод снова вспомнить историю места и восстановить хронологию событий, которые привели этот объект культурного наследия (ОКН) к аварийному состоянию.

Свой доходный дом торговец музыкальными инструментами Лев Адлер построил в 1892 году. Соседом его стал врач Иван Устинович Ставский, который возвёл свой полутораэтажный симпатичный дом примерно в эти же годы. 

К сожалению, в середине 2000-х Дом Ставского расселили и в 2011 снесли под новое строительство.

При этом, на фасаде Дома Адлера, еще до сноса соседа уже наметилась небольшая трещина.

Демонтировав объект, строители не потрудились укрепить фундамент Дома Адлера и обезопасить старое здание от всех нагрузок нового строительства. 

Это и запустило негативный процесс — деформация стены ОКН начала прогрессировать и трещина с каждым годом стала увеличиваться.

От угла здания при этом периодически отваливались фрагменты кладки. 
Так случилось и в этот раз.

Таким образом, катализатором постепенного разрушения здания, с большой долей вероятности, стал именно застройщик.

Как сообщал паспорт объекта, заказчиком строительства в 2011 году выступала некая компания Донтехстрой. 

При этом, было указано, что здесь будет возведено двухэтажное офисное здание с подземной парковкой.
По факту же вырос восьмиэтажный жилой дом. 

В сложившейся ситуации самое время соответствующим ведомствам начинать разработку проекта противоаварийных и консервационных работ. 
Пока есть что спасать.

И, по-хорошему, застройщика, вполне очевидно, приведшего к аварийности ОКН, необходимо обязать профинансировать такие работы. 
Конечно, если юридически он еще существует.

Вспоминаем «ремонт» Дома Житомирской.

Продолжаем вспоминать старые здания Ростова, над фасадами которых в своё время «потрудился» Фонд капремонта (ФКР) и которые особенно жаль.

В январе мы знакомили с первым объектом из нашей 10-ки жертв ФКР — Домом Шистера, а теперь речь пойдёт о его соседе — Доме Житомирской (Газетный переулок, 97).

Доходный дом Суры Яковлевны Житомирской был построен в 1912 году и вскоре был продан новому владельцу — Николаю Семенихину, который владел им недолго — до тех пор, пока его не отобрала советская власть.

Дом безболезненно пережил войну и и стройку соседней высотки в 00-х.

К моменту злополучного «ремонта» в 2014 вековое здание подошло с хорошо сохранившейся открытой кирпичной кладкой и красивой входной двустворчатой дверью.

«Почисти меня!» — буквально кричал добротный кирпичный фасад.
Но, простая очистка не входила в планы и понятия ФКР, так как существовали более затратные методы, увеличивающие смету «ремонта».

Фасаду прописали оштукатуривание по металлической сетке, для монтажа которой старинную кирпичную кладку полностью изрешетили дюбелями.

Заодно частично избавились и от рельефа на фасаде.
А зачем усложнять себе освоение бюджета?

На смену модерновым дверям пришел плоский лист металла.

Увидев в 2014 году лавину подобных «ремонтов» в городе, когда дореволюционные здания стали лишаться своего исторического облика, мы обратились к губернатору и инициировали встречу с представителями администрации и ФКР с целью донести свою позицию о неприемлемости применения подобных методов ремонта зданий старого фонда и предложить альтернативные виды работ.

Помнится, товарищ Арцыбашев, на тот момент заместитель мэра Ростова по вопросам ЖКХ (позже ему предъявили обвинения в хищении средств), на этой встрече заявил, что всё делается правильно и конкретно в этом случае после нанесения штукатурки «домик заиграет».

Что ж, с замазанным фасадом, где уже фрагментами отслаивается штукатурка и железным листом вместо подлинных дверей, как видим, домик действительно «заиграл».

Из живого — после «ремонта» на фасаде остался только верхний фрагмент кованых ворот (сами ворота были утрачены еще ранее).

✔️Поводом наведаться сегодня в уже известный многим памятник архитектуры, что в Университетском переулке, 28, стало разбитое на днях окно.

Какие-то дегенераты выбили стекло в раме на первом этаже со стороны главного фасада — этой новостью поделились с нами бывшие жильцы этого дома.

⚒️ Сначала закрыли лаз через выбитое стекло в раме, а затем осмотрели многострадальный объект.

Нынешнюю зиму Дом Красса пережил неважно.

❄️💧Температурные качели, что случились в феврале, оказали своё влияние на стены:ранее разрушенные фрагменты кирпичной кладки на главном фасаде стали частично осыпаться, увлекая за собой штукатурный декор.

Внутри тоже невесело: известковая штукатурка в подъезде местами стала отваливаться, а обои во многих комнатах теперь простынями лежат на паркетных полах.

👉Думается, что предстоящий теплый сезон — это последний шанс для сохранения целостности здания и лучшее время, чтобы провести консервацию объекта, которую обещали выполнить власти города в этом году.

Жила Зима в избушке...

Некая Татьяна Зима — возможно, первая хозяйка этого забавного домика, построенного в конце XIX века на Церковной улице в Затемерницком поселении (сейчас это ул. Собино в районе Лендворца).

Примечательна постройка тем, что второй этаж был бутафорским.

Такие вещи принято называть false fronts — ложными фасадами или фальшфасадами (в немецком, также, известен термин Blendfassade — «слепой фасад»).

Редкое в наших краях архитектурное решение, которое применила Зима, было распространено, преимущественно, на Диком Западе.

Невозможно представить себе городок в любом классическом вестерне без деревянных построек с ложными фасадами. 

В отличие от многих мифов о Диком Западе, здания с false fronts действительно были обычным явлением в американской глубинке.

За двухэтажной стенкой главного фасада зачастую скрывались одноэтажные строения с двускатной крышей. 

Дом Зимы — из той же оперы.
Постройки в два этажа выглядели более респектабельно — таким нехитрым способом владельцы отелей, магазинов и салунов хотели, не сильно вкладываясь в строительство, создать образ стабильности и успеха для привлечения клиентов. 

Вероятно, желанием «пустить пыль в глаза» руководствовалась и Татьяна Зима, возводя свой «второй этаж».

Судя по сходному декору наличников внизу и вверху, первоначально цветовое решение фасада могло быть единым.

Удалось застать этот интересный домик еще живым и запечатлеть его на плёнку в конце 00-х.

К сожалению, примерно 10 зим назад нынешний владелец дома решил обшить его профлистом, разобрав, при этом, бутафорскую часть фасада, которая и делала объект столь необычным.