Шаумяна, 16. Продолжение.

В конце прошлого года мы рассказывали о ситуации с домом по этому адресу.

Построенный в конце XIX века, изначально он принадлежал наследникам Новиковой.

В 2025 году нынешний владелец здания без всяких согласований, руководствуясь исключительно собственным вкусом, срубил весь рельеф на кирпичном фасаде, замазал стены и облицевал их плиткой.
Заодно он избавился и от подлинной резной двери.

Однако выяснилось, что дом внесён в списки ценных объектов историко-градостроительной среды (ЦОИГС).
По закону его исторический фасад обязаны сохранять при любом ремонте.

Комитет по охране объектов культурного наследия (ОКН), в чьё ведение входят ЦОИГС, отреагировал на нарушение и выдал предписание — вернуть дому исторический вид.

Но вот вопрос: какими методами это делается?

Процесс, который мы наблюдаем сейчас, иначе как «шило на мыло» не назовёшь.
Теперь вместо плитки старинные стены просто обкладывают современным кирпичом с условной фактурой «под старину».
Очевидно, что такой подход совсем не приближает здание к подлинному облику.

Возможно, собственнику выдали только визуализацию — картинку «как должно быть», но забыли утвердить методику строительных работ.
Вот он и «возвращает» фасад доступными ему способами.
Понятно, что чистить и восстанавливать подлинную кирпичную кладку намного сложнее.

В связи с этим возникают закономерные вопросы:
должны ли в подобных случаях прописываться и согласовываться технологии работ?
И кто обязан вести технический надзор?

По сути, собственник и не должен разбираться в тонкостях строительных технологий при восстановлении фасадов старинных зданий. Направлять и контролировать процесс должны профильные специалисты.

Эти вопросы мы направляем в Комитет по охране ОКН.
Важно понимать, как системно регулируются такие ситуации и кто за что отвечает.

Дневник Дома Красса.

По ситуации с объектом культурного наследия (ОКН) «Дом А.Ф. Красса» в Университетском переулке, 28.

1️⃣ Кому верить?

В июле мы направили письменный запрос заместителю мэра города по экономике с просьбой обозначить сроки расселения дома.
Получен ответ: окончательный выкуп жилых площадей в этом здании планируется до начала 2030 года.🤷‍♂️

Напомним, дом покинули последние жильцы в конце 2025 года.
Однако, по документам он всё ещё числится жилым.

Ссылаясь на этот факт, администрация Кировского района ранее заявляла, что проводить текущие охранные мероприятия (то есть консервацию и противоаварийные работы) на этом объекте для них «не представляется возможным».

В то же время в Департаменте строительства Ростова-на-Дону комментируя ситуацию с этим ОКН, подчеркнули, что:
«организация охранных мероприятий жилых и нежилых помещениях аварийного дома до полного расселения относится к основным видам уставной деятельности МКУ «Управление ЖКХ» Кировского района города Ростова-на-Дону».

То есть, всё-таки «представляется возможным»❓

2️⃣ Для пользы дела

Тем временем мы закрыли брешь в оконном проёме на лестничной клетке.
Она образовалась после того, как нижняя часть рамы со временем рассыпалась.

📰 Для пользы информирования горожан здесь разместился давно запланированный щит с историческими данными о здании и его первом владельце.

«Родина» за стеклянным занавесом.

«Замурованный фасад» — совсем недавно мы рассказывали о таком явлении советского периода.
Это когда лицо старинного здания прятали за ширмой из стекла и металла.

В качестве примера показали «стекляшку», в которую превратили дореволюционную аптеку на Советской, 18.

А сегодня — история с хэппи-эндом.
Речь пойдёт о здании, которому всё-таки вернули исторический облик после десятилетий «заключения» за стеклянной решёткой.

Это доходный дом И.Р. Гоца на Большой Садовой, 76.

Со времени постройки в 1894 году дом сменил нескольких хозяев.
Каждый перестраивал его на свой лад, пока к 1910 году при бильярдном фабриканте Ионаше (Якове) Гоце здание не приобрело свой окончательный вид в стиле модерн.

📽 Тогда же здесь открыли один из первых кинотеатров — «биограф» «Художественный».

Советские метаморфозы 🏢
Вряд ли собственник до революции мог представить в страшном сне, во что превратят его дом дальше.

Трудно сказать, чем руководствовались архитекторы, но в 1966 году фасад решили закрыть стеной из мелких стеклоблоков.

Ради этого разобрали центральный балкон и верхушку аттика, а также изувечили стены металлическими несущими профилями.

В центральную часть встроили светящийся призматический эркер с нависающим козырьком над витражами первого этажа.

В итоге изящный модерн превратился в советский модернизм.

Здесь надолго разместился кинотеатр «Родина», соседствующий с магазином «Пионер».

К 1980-м годам про спрятанную под стеклоблоками лепнину уже мало кто вспоминал.

Возвращение исторического вида 🏛
В 1990-е годы кинотеатр стал чахнуть, а фасад — ветшать.

Встал вопрос о реконструкции, в результате чего было решено демонтировать советский занавес.

И вот в конце 90-х, после длительных восстановительных работ, исторический фасад снова увидел солнце.🌤

В это же время здание, которое, бесспорно, украшает центральную улицу Ростова, внесли в охранный реестр ОКН.
Такое кино.

В бывшей станице Александровской, которая с 1961 года стала частью Пролетарского района Ростова, сохранилось не так много исторической застройки. Ещё меньше — старинных дверей.

Эти двери и козырёк, что украшают фасад дореволюционного частного дома на улице Солидарности, пожалуй, самые колоритные в Александровке.

Примечательны они тем, что на створках сохранились инициалы первого владельца жилища, а также год — 1914. Он указывает, как это почти всегда бывает, на окончание строительства дома, а в данном случае и на время изготовления самих дверей.

На исторической территории соседних Нахичевани и Ростова створок с указанием года сейчас уже не встретишь, что делает александровские двери в своём роде уникальными для города.

Судя по отсутствию ступенек на входе, эти двери давно не используются по назначению и сейчас являются просто украшением старинного станичного дома.

Отрадно, что хозяин жилища с пониманием отнёсся к столярному раритету и в силу своих возможностей недавно «подшаманил» всю входную группу.

И это была не просто банальная перекраска столетней «столярки» в «народный» зелёный цвет 🟢.

Предварительно он очистил дверные полотна и поверхность деревянного козырька от слоёв старой краски, «законопатил» щели и даже восстановил несколько утраченных резных элементов, включая одну потерянную букву из инициалов первого владельца.

Да, методы этих работ далеки от профессиональных, а результат — от идеала. 🤷‍♂️
Но такая инициатива достойна уважения.

Затраченные усилия как минимум законсервировали деревянные архитектурные детали до лучших времен.
А главное — вековая входная группа осталась на своем законном месте.